Có nên mua nhà thời “ngáo giá” ?
Đừng mua nhà lúc này ?
Chủ nhà ngáo giá !
Thị trường tăng giá ảo !
Giá nhà vẫn tăng trong khi hàng tồn kho vẫn không giảm ?
Giá chung cư sẽ giảm trong thời gian tới ?
Thậm chí có cả một hội những người ngừng mua nhà để tránh ngáo giá !
Và Các dự án vẫn tăng giá hàng ngày, mặc cho người mua nhà có mua hay không mua ?
Đó là những từ khoá rất nóng trên các diễn đàn và thông tin đại chúng trong thời gian vừa qua.
Sự thực là gì ? bạn có nên mua nhà thời “Ngáo giá” ?
Bạn cần hành động như thế nào nếu bạn thực sự có tiền ? Đó là băn khoăn của rất nhiều người vào lúc này.
Để trả lời cho câu hỏi này, tôi muốn bạn tìm hiểu hai khái niệm: “tài sản” và “tiêu sản”; cụ thể chúng ta cần hiểu rõ, bất động sản (Căn hộ chung cư ) là tài sản hay tiêu sản ?
Có rất nhiều người lầm tưởng và mặc định hiểu rằng bất động sản chính là tài sản. Nhưng theo Robert T. Kiyosaki tác giả của loạt sách “dạy con làm giàu” thì bất động sản là “tài sản” hay “tiêu sản” phụ thuộc vào người mua và sử dụng nó chứ không phải phụ thuộc vào bản thân nó.
Ta xét khái niệm về “tài sản” và “tiêu sản” theo quan niệm của Robert T. Kiyosaki:
“TÀI SẢN là những gì bạn bỏ tiền từ trong túi ra để sở hữu chúng, sau đó chúng mang tiền cho lại vào trong túi của bạn, và trong tương lai tiền của bạn sinh lời so với số mà bạn đã bỏ ra ban đầu”.
Ví dụ: Bạn mua được một căn nhà với mức giá rẻ, bạn cho thuê chúng hàng tháng, một thời gian sau số tiền cho thuê vừa đủ bù số vốn bạn bỏ ra ban đầu và kể từ các tháng sau đó, căn nhà ấy bắt đầu đem đến cho bạn những khoản lời đầu tiên.
“TIÊU SẢN là những gì bạn bỏ tiền từ trong túi ra để sở hữu chúng, sau đó bạn lại phải tiếp tục bỏ tiền ra để “nuôi” hoặc duy trì chúng”.
Ví dụ: Khi bạn mua 1 căn chung cư có giá 5 tỷ. Bạn chỉ trả được 2 tỷ còn lại bạn phải vay ngân hàng 3 tỷ trong thời gian 20 năm. Như vậy hàng tháng bạn phải vừa trả gốc và lãi cho ngân hàng tầm 40 triệu. Nếu cứ trả đề như vậy, Sau 20 năm tổng số tiền bạn phải trả cho ngân hàng là 9,6 tỷ. Tổng giá trị bạn phải bỏ để có thể sở hữu căn nhà này là 12,6 tỷ. Như vậy, căn nhà trở thành tiêu sản của bạn trong thời gian 20 năm.
“Tài sản” và “tiêu sản” theo quan niệm của Robert T. Kiyosaki
Đến đây, tôi muốn bạn trả lời câu hỏi: Bạn muốn mua tài sản hay tiêu sản ? Cụ thể hơn bạn muốn mua một căn nhà là tài sản, là tổ ấm an cư và mang lại cho bạn cuộc sống thoải mái hay là một món nợ ngân hàng và hàng tháng bạn phải nuôi ngân hàng, nó trở thành tiêu sản của bạn ?
Trở lại với câu hỏi có nên mùa nhà thời ngáo giá ?
Tôi bàn đến hai mục tiêu chính – thường mọi người phân loại:
Những người mua để ở – Để an cư. Những người chưa có nhà; đang phải đi thuê luôn muốn có một căn nhà của riêng mình. Như các cụ thường hay nói “An cư mới lập nghiệp” mọi người có gắng mua bằng mọi giá một căn nhà ở Hà Nội. Thậm chí là đi vay ngân hàng tới 70% giá trị căn nhà của mình. Tôi cũng đã từng là những người như vậy. Chính lối suy nghĩ trên đã khiến chúng ta trở thành con nợ của ngân hàng, biến căn nhà trở thành tiêu sản. Và điều ngang trái là căn là mà chúng ta sở hữu lại chính là tài sản của ngân hàng. Vì nó mang lại thu nhập cho ngân hàng và chi phí cho chính chúng ta. Nếu những ai đang vào trường hợp trên thì theo tôi chưa nên mua nhà đặc biệt vào thời ngáo giá như thế này. Vì chúng ta đang mua nợ chứ không phải mua nhà. Hãy tích góp khi nào đủ hay ít nhất là gần đủ giá tiền của một ngôi nhà thì hãy mua…
Những người mua để đầu tư. Khi bạn đã có đủ tài chính, bất kể khi nào, hãy tìm một bất động sản tốt để mua. Vì ngay khi thị trường “ngáo giá” thì vẫn có những căn nhà tốt có mức giá hợp lý để bạn mua. Như thế nào là một bất động sản tốt.
- Đang hiện hữu; Giấy tờ pháp lý đầy đủ;
- Chất lượng công trình tốt; Đơn vị vận hành chuyên nghiệp
- Toà nhà có các dịch vụ tiện ích tối thiểu phục vụ cư dân
- Tìm hiểu nhu cầu thuê và cho thuê tại toà nhà. Mức giá hiện tại cho thuê là bao nhiêu, qua đó tính được tỷ suất lợi cho thuê hàng năm.
- Mức giá bán hợp lý so với các dự án khác có cùng khu vực. Kinh nghiệm của tôi là tìm hiểu các căn nhà bị ngân hàng phát mại khi người vay không thể trả nợ cho ngân hàng; hoặc những người thực sự cần tiền muốn bán…
Để tìm được một bất động sản tốt là việc không hề đơn giản, nó đòi hỏi bạn phải dồn tâm sức của mình vào đó. Lời khuyên của tôi là bạn nên thiết lập một mạng lưới các nhà môi giới khu vực để họ chính là cánh tay nối dài cho bạn. Họ sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều để tìm được những căn nhà tốt để đầu tư.
Thống kê 5 toà nhà điển hình về giá bán và giá cho thuê
Như vậy, ngay cả khi thị trường đang ngáo giá thì bạn vẫn có thể mua nhà nếu như bạn là một nhà đầu tư thông thái trang bị những kiến thức tốt và tìm được một bất động sản tốt.
Sau đây là 3K cho một nhà đầu tư thông thái:
- Kiến thức
- Kinh nghiệm
- Khoản tiền dư dồi dào
Nếu đã có đủ 3K thì xin chúc mừng bạn. Bạn chính là một nhà đầu tư thông thái. Và còn ngần ngại gì mà không “Chốt” ! Chỉ bạn mới có thể quyết định và chịu trách nhiệm trước những quyết định của bạn mà không một ai khác quyết định hộ bạn. Mọi sai lầm đều phải trả giá bằng tiền bạc. Hãy sáng suốt lựa chọn cho riêng mình, đừng tin và nghe theo một ai khác !
Hãy cho tôi biết quan điểm của bạn bằng cách Commnet với tôi. Chúng ta cùng nhau “Trà đạo Bất động sản”. Trân trọng cảm ơn !
Tác giả Trần Lực
8/9/2024
